近日，利好房地產(chǎn)政策頻出。11月11日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號(hào)），出臺(tái)十六條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。11月14日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》（銀保監(jiān)辦發(fā)〔2022〕104號(hào)），指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。為及時(shí)學(xué)習(xí)政策要點(diǎn)，充分利用政策紅利，助力地產(chǎn)項(xiàng)目平穩(wěn)健康地交付出清，水發(fā)民生集團(tuán)組織召開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)學(xué)習(xí)交流視頻會(huì)議，會(huì)議由集團(tuán)財(cái)金管理部部長(zhǎng)馬志宇主持，財(cái)金管理部副部長(zhǎng)張倩、各地產(chǎn)類(lèi)權(quán)屬公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等約20人參會(huì)。
會(huì)上，馬志宇帶領(lǐng)大家對(duì)政策進(jìn)行逐項(xiàng)細(xì)致解讀，同時(shí)針對(duì)密切相關(guān)的政策條款進(jìn)行重點(diǎn)提示，包括穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金可用于還債或者項(xiàng)目建設(shè)等條款。
各地產(chǎn)類(lèi)權(quán)屬公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人針對(duì)新政策，結(jié)合公司各項(xiàng)目實(shí)際，對(duì)政策解讀情況、金融機(jī)構(gòu)政策實(shí)施情況、下一步融資應(yīng)對(duì)措施等進(jìn)行了匯報(bào)。馬志宇、張倩對(duì)匯報(bào)中的問(wèn)題進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)反饋，對(duì)各項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行了全面深入剖析，對(duì)政策利用突破點(diǎn)進(jìn)行了工作提示與督促。
馬志宇對(duì)會(huì)議進(jìn)行總結(jié)，他表示，近期房地產(chǎn)各種利好政策越來(lái)越多，之前寬松的主要方向是降低購(gòu)房者入市壓力，最近很多政策開(kāi)始寬松房企，穩(wěn)定房企的現(xiàn)金流。希望各公司根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，保持與當(dāng)?shù)卣块T(mén)、金融機(jī)構(gòu)密切聯(lián)系與積極溝通，對(duì)新政策做到高度重視、認(rèn)真學(xué)習(xí)、及時(shí)跟進(jìn)、主動(dòng)爭(zhēng)取、充分享受，爭(zhēng)取在資金開(kāi)源工作中有所突破。
本次會(huì)議對(duì)新政策進(jìn)行了充分解讀，為各地產(chǎn)類(lèi)權(quán)屬公司明確了工作思路，為水發(fā)民生地產(chǎn)交付出清、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型奠定了基礎(chǔ)。
供稿 財(cái)金管理部 趙陽(yáng)陽(yáng) 張倩
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